Suku bunga rendah, tetapi seperti banyak hal lainnya selama pandemi, ini mungkin bukan waktu yang best untuk membeli rumah.
Buzz60
Pembeli rumah terus datang ke Florida Barat Daya selama pandemi tahun 2020.
Misalnya, pembelian musim panas melampaui puncak musim dingin tradisional dalam knowledge terbaru oleh Dewan Realtors Space Napoli.
“Kami sekarang berada di pasar penjual,” kata Invoice Coffey, manajer dealer Amerivest Realty Naples. “Harga penutupan median sedang meningkat.”
Juni, Juli, dan Agustus mencapai 3.133 transaksi dibandingkan dengan 2.659 transaksi pada Januari, Februari, dan Maret. Dan sementara pandemi diumumkan pada pertengahan Maret, sebagian besar akuisisi tertutup yang sudah dijadwalkan sebelumnya berjalan seperti biasa, menurut NABOR.
Kami pertama kali melaporkan pada awal musim panas bagaimana pengungsi dari daerah perkotaan yang lebih besar berkumpul di Florida Barat Daya selama krisis COVID-19 untuk menjauh dari ruang sempit kehidupan kota besar dan menikmati sisa ruang terbuka yang luas di wilayah ini.
Pada saat yang sama, banyak penduduk musim dingin Florida memutuskan untuk tidak kembali ke utara, membantu memicu letusan pembelian.
Angka-angka terbaru ini mendukung tren itu, dan penjual Napoli Seashore di 34102, 34103 dan 34108 mungkin menjadi penerima manfaat terbesar. Penutupan properti meningkat 84,4% pada Agustus di kode pos tersebut.
Dan kesepakatan baru dipotong setiap hari.
Secara keseluruhan, NABOR melaporkan penjualan yang tertunda naik 70,4% pada Agustus lebih dari setahun yang lalu, bulan dengan kinerja terbaik sejauh ini pada tahun 2020 dalam pertumbuhan dibandingkan dengan 2019.
“Pembeli yang mencari rumah keluarga tunggal sedang meningkat musim panas ini karena mengubah preferensi gaya hidup yang disebabkan oleh pandemi,” kata Adam Vellano, manajer penjualan BEX Realty – pantai barat Florida. “Ditambah, mereka yang sekarang bekerja dari rumah atau memiliki anak seperti itu. bersekolah dari rumah mereka menginginkan lebih banyak ruang. "
Harga melonjak
Pada saat yang sama, semua orang yang menginginkan ruang tambahan ini membantu mendorong lonjakan harga dan menipisnya pasokan.
Harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal tertutup di Collier pada bulan Agustus: $ 457.000. Setahun yang lalu: $ 395.000. Di seluruh negara bagian: $ 300.000, berdasarkan statistik dari Departemen Riset Realtors Florida, yang mengatakan bahwa Lee County adalah $ 297.188.
Dan di seluruh negeri: $ 315.000, menurut Nationwide Affiliation of Realtors.
Jumlah rumah seperti itu di pasar Collier turun menjadi 1.784 atau 41,3% lebih sedikit dari Agustus 2019.
"Akselerasi harga rumah sebagian besar disebabkan oleh persediaan yang sangat rendah," kata Brian Alford, direktur analisis pasar CoStar Group di Florida. "Pada saat yang sama, peningkatan penjualan yang terjadi bersamaan dengan rendahnya persediaan mencerminkan tingkat permintaan untuk membeli rumah."
Ikuti berita terbaru dengan Within the Know:
Penduduk lokal juga mungkin bertahan di rumah mereka lebih lama dari yang mereka rencanakan.
“Rumah kami menjadi lebih penting dari sebelumnya selama beberapa bulan terakhir, karena kami telah menangani pesanan tinggal di rumah, bekerja dari rumah, membantu anak-anak dengan pendidikan jarak jauh, dan banyak lagi,” kata Presiden Realtors Florida 2020 Barry Grooms.
Penduduk Florida Barat Daya yang sebelumnya berniat untuk berhemat ke kondominium atau properti yang lebih kecil sekarang malah memilih untuk memperbarui rumah mereka yang lebih besar, menurut penilai Julie Ross dari Carroll dan Penilai dan Konsultan Actual Estat Carroll.
“Masuknya pemilik rumah yang memilih untuk memperbarui properti mereka saat ini sebagai lawan dari perampingan adalah karena kebutuhan untuk tinggal lebih dekat dengan rumah hari ini,” kata Ross. "Pemilik rumah ingin memastikan bahwa jika mereka harus berada di dalam ruangan lagi karena virus, mereka akan memiliki ruang yang cukup untuk hidup berdampingan."
Sebelumnya: Pembelian gila-gilaan karena harga rumah naik dengan cepat di Collier
Dan: Temui tetangga baru Anda yang mencoba melarikan diri dari ruang sempit
Namun, terlepas dari penurunan stok Collier secara keseluruhan, sebenarnya ada lebih banyak daftar baru yang ditambahkan selama bulan-bulan musim panas daripada bulan-bulan musim puncak yang biasanya ditargetkan oleh pemilik properti.
Analis pialang mengatakan beberapa penambahan "baru" ini selama musim panas kemungkinan besar telah ditarik dari pasar selama Nice Lockdown pada bulan April dan Mei.
“Permintaan pembeli yang meningkat membantu memindahkan beberapa inventaris lama kami,” kata Vellano.
Itu menyisakan lebih sedikit pilihan keluarga tunggal bagi pembeli wilayah Napoli yang mungkin berharap untuk tidak menghabiskan banyak uang: Hanya 184 tetap di bawah $ 300.000.
Yang Tahu: Akankah 300.000 lebih penduduk membebani pembayar pajak Collier $ 3,eight miliar?
Dan: Pekerjaan dasar untuk pengembangan bahan peledak; dua kutub berlawanan bersiap untuk membuka
Pergi, pergi, pergi.
Mereka semua melaju lebih cepat. Setahun yang lalu, tempat tinggal bertahan di pasar selama 102 hari. Pada bulan Agustus, turun menjadi 96 hari.
Presiden Realtors Bonita Springs-Estero Dena Wilcoxen melihat pola serupa di bulan Juli, dengan rumah yang bertahan di pasar bahkan lebih rendah 79 hari. Dan itu berlanjut di bulan Agustus untuk satu keluarga, dengan jumlah hari untuk menjual turun 16,eight persen dibandingkan tahun lalu untuk organisasinya.
“Ditambah dengan kekurangan inventaris dan peningkatan harga yang akurat, kami juga melihat penurunan pada hari-hari di pasar,” kata Wilcoxen dari Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty. “Realtors sekarang harus menanyakan tentang daftar kedaluwarsa untuk memenuhi permintaan.”
Selain itu, agensinya, yang juga dikenal sebagai BER, mencatat bahwa awal sekolah berperan dengan sekitar setengah dari siswa Lee County mengambil kelas digital ketika mereka mulai, dan keluarga mereka menginginkan tempat yang lebih besar untuk menampungnya.
"Kami melihat permintaan yang lebih tinggi untuk rumah yang lebih besar, seperti rumah dengan tiga atau empat kamar tidur," kata Angela Parker, dealer dan pemilik Native Actual Property LLC di Bonita Springs.
Ngomong-ngomong: Apa saja penawaran bangunan terbesar SWFL pada paruh pertama tahun 2020?
Dan: Apa 13 perusahaan dengan pertumbuhan tercepat di SWFL??
Belanja besar-besaran diperkirakan akan terus berlanjut saat kita memasuki kuartal terakhir dari salah satu tahun paling gila dalam sejarah dalam hidup kita bagi banyak dari kita. Harap bawa 2021.
Permintaan pembelian rumah tidak mungkin turun karena tingkat hipotek yang rendah dan efek pandemi, "kata analisis Alford." Harga kemungkinan akan tetap tinggi. "
Dan itu pasti terjadi di Collier, di mana penjual bertahan, dengan penurunan harga yang lebih sedikit di bulan Agustus daripada di bulan Juni atau Juli.
Jika Anda melewatkannya: Persimpangan dengan pandemi, kerugian $ 1 miliar dalam satu bulan dan dua kemungkinan jalan tol lokal
Kegiatan ini dilakukan meskipun beberapa pembeli tidak pernah memasuki lokasi sebelum mengajukan penawaran, alih-alih mengandalkan dunia digital untuk melihat ke dalam tempat tinggal masa depan mereka.
“Tidak ada pengganti untuk alat digital dan langkah-langkah keamanan yang diperlukan Realtors sejak awal pandemi,” kata Parker.
Perubahan dari tahun lalu, pasokan Collier untuk satu keluarga sekarang lebih kecil daripada kondominium yang tersedia, yang belum mengikuti lintasan mendesis yang sama dan sekarang berjumlah 2.390. Unit multi-keluarga BER juga tidak berjalan secepat.
"Begitu kita memiliki pemahaman yang lebih baik tentang bagaimana secara medis mengobati orang dengan virus corona dan memiliki vaksin untuk itu, saya pikir orang akan mulai mengeksplorasi kehidupan kondominium lagi," kata Vellano.
Tangani mereka di Bonita
"Penggemar terbesar" David yang ramah, Murray dari Bonita Springs dan beberapa orang lainnya telah meminta informasi terbaru tentang properti Jalur Greyhound Napoli-Fort Myers, tempat anak-anak anjing malang itu berlomba selama lebih dari enam dekade hingga Mei.
Hanya saja belum bisa mendapatkannya dan banyak pertanyaan hebat lainnya dengan semua pertanyaan indah yang terus memberi saya makan dan semua topik menarik yang tak terhitung jumlahnya untuk ditangani. Banyak bagian yang bergerak tetapi teruslah ide-ide itu datang. Aku akan melakukan yang terbaik. Kami pasti memiliki banyak hal yang terjadi, hampir berkembang menjadi kota yang tidak tidur.
Seperti tempat Bonita Seashore Street yang membuat Merry Murray Man penasaran, yang buka hingga jam Three pagi hari Jumat dan Sabtu malam. Seperti yang dia perhatikan minggu lalu, Ruang Poker Bonita Springs secara resmi dibuka pada hari Selasa dengan 37 mejanya, yang menyiarkan acara-acara seperti pacuan kuda dan Jai alai dan restoran Brass Faucet secara bersamaan.
Hal ini meningkat cukup cepat mengingat pandemi dan tantangan lain di luar sana. Ini hanyalah sebuah konsep seluas 30.000 kaki persegi sekitar setahun yang lalu ketika Dewan Kota Bonita Springs menyetujuinya.
Kompleks baru ini membutuhkan kurang dari 10 hektar dari hampir 100 hektar yang telah dimiliki oleh keluarga Havenick, yang juga menjalankan Magic Metropolis On line casino di Miami. Rencananya adalah untuk merobohkan tribun pada tahun depan dan mengadakan pertemuan, seperti karnaval, ketika itu dapat diadakan kembali dengan aman, dan entri menjadi lebih mudah dengan akses langsung dari Previous 41 Street
Ada banyak bagian lain untuk semua ini, dan kolega saya Thaddeus Mast dan Alex Driehaus memiliki liputan dalam pengerjaan dalam beberapa hari mendatang, dengan pandangan yang lebih dalam.
Berbasis di Naples Each day Information, Kolumnis Phil Fernandez (pfernandez@gannett.com) menulis Within the Know sebagai bagian dari USA TODAY NETWORK. Mendukung Demokrasi dan berlangganan koran.
Lebih: Ada apa dengan pipa-pipa di sekitar Immokalee Street dan Logan Boulevard?
Baca atau Bagikan kisah ini: https://www.naplesnews.com/story/information/columnists/in-the-know/2020/10/05/record-home-buying-eruption-not-subsiding-fancy-poker- operasi-debut / 5885098002 /